19 червня 2026 року

Облік та податки у Інвестора та Керуючої компанії в т.ч. ІСІ

Облік фінансування будівництва нерухомості з залученням зовнішніх джерел фінансування, вплив на собівартість будівництва. Облік збудованої нерухомості не призначеної для продажу в тому числі на балансах ІСІ під управлінням КУА. Узагальнені висновки по результатам податкових перевірок забудовників в 2025 році

1. Фінансові витрати на будівництво – кредити від ІСІ, кредити від нерезидентів, забезпечувальні платежі, капіталізація витрат на позики в собівартості будівництва, податкові різниці по капіталізованим відсоткам на будівництво при залученні кредитного фінансування від нерезидентів.
2. Продаж нерухомості кінцевим покупцям з розстрочкою платежів або навпаки з залученням 100% фінансування від покупців на ранніх стадіях будівництва – різниця в договірній і звичайній ціні нерухомості. Врахування настанов МСФЗ 15 «Виручка» при визначенні доходу з такими умовами оплати нерухомості що будується.
3. Варіанти обліку деривативних контрактів (форварди і опціони) та спеціальних майнових прав на МОНи у забудовника та у складі активів ІСІ під управлінням КУА або звичайних ТОВ згідно з настановами МСФЗ 9 «Фінансові інструменти» або НПСБО 12 «Фінансові інвестиції».
4. Бухгалтерський облік інвестиційної нерухомості у власника: операції оренди для об’єктів комерційної нерухомості на балансі ІСІ під управлінням КУА відповідно до настанов МСБО 40 «Інвестиційна нерухомість» та МСФЗ 16 «Оренда».
5. Проблема реєстрації платником ПДВ і податкового обліку ПДВ у КУА яка управляє активами декількох ПІФів з нерухомістю у складі активів.
6. Подальша оцінка і облік операцій з нерухомістю призначеною для власного використання відповідно до настанов НПСБО 7 «Основні засоби» та МСБО 16 «Основні засоби», облік компонентів з різним терміном корисного використання. Врахування вимог НПСБО 28 та МСБО 31 «Зменшення корисності активів»
7. Узагальненні висновки і рекомендації по результатам планових документальних перевірок ДПСУ забудовників і ІСІ КІФ проведених в 2025 році – креативний пошук джерел наповнення бюджету податковими органами з ігноруванням змісту норм Податкового кодексу України.