05 червня 2026 року

Облік та податки у Замовника & Девелопера будівництва

Бухгалтерський, податковий облік, документальне оформлення господарських операцій у Замовника&Девелопера на етапах від початку будівельного проекту до завершення і передачі об’єктів нерухомості нового будівництва (реконструкції) інвесторам:

1. Витрати на містобудівні умови, ТЕО, проект, дозвільні документи, право користування земельною ділянкою або придбання у власність з метою будівництва.
2. Порядок документального оформлення списання об’єктів на буд. майданчику, облік операцій з об’єктами ОЗ призначеними для знесення з метою нового будівництва.
3. Прямі витрати собівартості на етапі будівництва:

• обладнання, матеріали замовника для будівництва без передачі права власності;
• БМР генерального підряду, БМР за прямими контрактами з субпідрядниками;
• утримання буд. Майданчика, страхування майна від ризиків пошкодження або знищення
• титульні нетитульні тимчасові споруди, офіс продажів.

4. Склад загальновиробничих витрат Замовника&Девелопера порядок та база для розподілу між об’єктами будівництва;
5. Завершення будівництва – незаактовані витрати&відстрочені витрати, гарантійний резерв, обміри БТІ зміна метражу, оформлення передачі об’єктів в натурі інвесторам власникам збудованої нерухомості;
6. Витрати після завершення будівництва – добудова, заміна неякісних конструкцій, поточні витрати на електроенергію, інші комунальні послуги, плата за землю, передача об’єктів інженерної і соціальної інфраструктури експлуатуючим організаціям та/або місцевим громадам. Благоустрій та озеленення.
7. Спорудження зовнішніх інженерних мереж згідно ТУ для нерухомості – варіанти відображення в обліку, проблеми оподаткування.
8. Використання Настанов з визначення вартості будівництва Наказ Мінрегіону «Про затвердження кошторисних норм України у будівництві» від 01.11.2021 р. № 281 чим він корисний Замовнику для обліку при комерційному будівництві
9. Облікова політика у Замовника&Девелопера – питання, що потребують уваги.